2023년 내집마련 디딤돌대출 조건,금리,한도 및 신청방법

 

 

 

 

 

디딤돌대출은 대한민국 국민이면 누구나 이용 가능합니다. 이 상품은 주거안정을 위해 한국주택금융공사에서 지원하는 대표적인 정부지원 주택담보대출입니다.

 

 

 

 

 

최대 30년간 1.45%~3%의 저금리로 4억 원까지 생활이 가능합니다. 또한 자격, 시기, 금리, 신청방법 등도 쉽게 알려드립니다.

그리고, 아래 하단에는 디딤돌 대출 신청 및특례보금자리론 ,신생아 특례대출신청 이 가능한 사이트로 바로 이동가능하니

확인하시고 신청해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌 대출이란?

 

 

시중 금리보다 낮은 금리로 대출이 가능하며 무주택 세대주들이 꼭 봐야 하는 대출 상품입니다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼자도 국내 성인이라면 누구나 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

예를 들어 3억 원 이하의 주택을 구입할 경우 70%(최대 금액 2억 1천만 원)까지 저금리로 대출이 가능합니다. 고정금리 또는 5년 변동금리 중 하나를 선택할 수도 있습니다. 최초 주택 구입자에 대한 추가 우대가 있습니다. 또한 청약저축 가입자는 추가 금리 할인 혜택을 받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 신청대상 및 조건

 

 

 

 

 

 

1) 신청 대상

 

 

민법상 성년 대한민국 국민으로 수급일 기준 세대주라면 신청할 수 있습니다. 또한 한국신용정보원 신용정보관리규정 신청 없이 CB점수(신용점수) 350점 이상인 자여야 합니다. 또한 본인과 배우자의 순자산 합계가 5억 6천만 원 미만이어야 합니다.

 

 

 

 

 

2) 대출 요건

 

 

아래 네 가지 조건을 모두 충족해야 가능합니다.

1. 부부합산 연소득 6천만 원 이하
(최초주택소유자, 2자녀 이상 가구 7천만원 또는 신혼가구의 연소득이 8천오백만 원 이하)
* 2023년 10월부터 신혼부부 가구의 연소득이 1500만원 개선된 8500만 원 이하로 변경됩니다.
2. 순자산액 5.06억 원 이하 무주택 세대주가 신청 가능
(매각대금만 차입할 수 있고, 상속증여 이혼으로 재산분할로 취득한 주택은 차입할 수 없음)
3. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
(분양권과 조합원 입주권도 주택소유권으로 보기 때문에 이 경우에도 무주택자가 아니기 때문에 대출이 불가합니다.)
4. 신용정보회사의 개인신용등급이 일정 점수 이상일 때 대출이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

3) 대출 기간

 

 

우리집 디딤돌대출의 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며, 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 분할상환 등의 상환방법을 선택하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 신청방법

 

 

 

 

 

1) 온라인 신청

 

주택도시보증공사의 기금에 해당하는 지와 주택금융공사의 홈페이지인지 여부.

주택도시보증공사 기금e 든든 홈페이지에서 신청 시 우리·국민·신한·농협·기업은행에서 사용 가능합니다. 주택금융공사 홈페이지에서 신청 시 우리·국민·신한·농협·기업·하나·경남·부산·광주·대구·수협·전북은행에서 사용 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

연중 상시 신청 가능하나, 소유권이전등기 전에 신청해야 합니다. 대출실행일(예정)에 한국주택금융공사에 신고한 주민등록등본을 제출해야 합니다. 다만, 임대보증금 반환을 위한 추가 대출을 할 때에는 담보주택을 기준으로 하는 저당권 설정 관련 서류와 함께 질권설정통지서를 은행지점에 직접 제출해야 합니다. 즉, 금융기관의 심사를 거쳐 승인이 나면 이사를 위한 주택계약을 가져가면 바로 실행이 가능합니다.

 

 

 

2) 은행 방문신청

 

은행 방문 시 기금수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서만 이용 가능합니다.

 

 

3) 제출 서류

 

자격 확인을 위해 신분증, 등본, 건강보험자격증, 소득확인서, 매매계약서, 인감증명서가 필요하며 추가 서류를 준비해야 할 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 신청시기와 상환방법

 

1) 신청시기

 

 

 

 

 

소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 즉, 입주예정일로부터 3개월 이전에 신청해야 합니다.
디딤돌 대출은 주택담보대출이기 때문에 주택구입 이외의 목적으로는 대출이 불가능하다는 것을 알아야 합니다.

 

다른 목적으로 대출을 시행하려고 해도 꼼꼼히 확인하기 때문에 거절당할 확률이 높습니다.
신청기간은 입주예정일 3개월 전까지 공식 홈페이지에서 신청 가능합니다. 최대 70일 전까지 가능하며 40일 이내 대출승인 및 대출접수일을 기준으로 30일 이내 집행되오니 참고하시기 바랍니다.

 

 

2) 상환방법

 

상환방법은 원리금균등분할상환, 거치식분할상환, 분할상환으로 구성됩니다. 분할상환의 경우 채무자가 수령일 현재 40세 미만의 근로자로서 고정금리를 선택한 경우에만 가능합니다.
대출실행 후 상환방법 변경은 불가하오니 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다. 인터넷, 스마트폰, 영업점 등 채널에 관계없이 자유롭게 상환이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 대상주택

 

 

주택소유 디딤돌 대출은 다음과 같이 신청하실 수 있습니다.
› 수도권 기준으로 전용면적 85㎡(약 25.71평) 이하, 평가액 5억 원 이하인 주택.
› 수도권을 제외한 읍·면 지역에서 100㎡(약 30평) 이하인 5억 원 이하 주택
› 신혼부부용 6억원 이하 주택 및 2자녀 이상 가구
※ 아파트의 경우 KB부동산 시세 정보를 참고하시면 되고 빌라, 연립 등 다가구주택의 경우 감정평가액이 6억 원 이하인 경우를 참고하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 금리 및 한도

 

 

 

 

 

1)  디딤돌 대출 금리

 

주택구입자금대출인 주택구입 디딤돌대출 금리는 이용기간 및 부부합산 연소득에 따라 변동될 수 있습니다. 2023년 기준 약 2.45%~3.55%의 금리가 적용되며, 다양한 혜택의 우대금리를 적용하여 금리를 낮출 수 있습니다. 우대금리 및 가산 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우 연 1.5%로 적용됩니다.

 

 

 

 

 

2) 디딤돌 대출 한도

 

 

대출 한도는 기본적으로 2억 5천만 원까지 가능합니다. 금리 항목처럼 생애 최초, 신혼부부, 2자녀 가구에 대해서도 대출 한도가 늘어납니다.

생애 최초 주택 구입자: 3억 원
신혼부부 및 2자녀 이상 가구: 4억원
LTV는 최대 70%까지 가능하며, 생애최초 주택구입자의 경우 최초 특별구입자금보증 가입 시 80%까지 확대되며, DTI는 60% 이내에서 형성됩니다.

LTV(Loan To Value Ratio): 주택담보대출의 가치와 비교하여 빌릴 수 있는 금액
DTI(부채상환비율) : 대출이용자 연소득 대비 대출상환액
LTV와 DTI를 잘 모르시는 분들도 있을 것 같은데 제가 설명드리겠습니다.

LTV는:주택 시세의 최대 몇 퍼센트까지 매입할 것인지를 나타내는 수치로, 공통적으로 40%에서 70%까지 한도를 두고 있습니다.

DTI: 부상 환자의 능력을 확인하는 수치입니다.

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 우대금리

 

 

우대금리도 있습니다. 다음 중 하나라도 해당되면 우대금리를 받을 수 있습니다. 잘 확인하시고 금리우대를 받으시면 유리합니다. 

다자녀가구 0.7% p
연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p
2자녀 가구 0.5% p
한 자녀 가구의 경우 0.3% p
다문화·장애인 가구 0.2% p
생애 처음으로 신혼생활 0.2% p
본인 또는 배우자 명의로 청약저축에 가입 중인 경우 0.3%~0.5% p
국토교통부 전자계약시스템 이용해 매매계약 체결 시 0.1% p
신규 분양 아파트 최초 계약자 0.1% p
위 우대금리 적용대상 항목 중 하나만 해당하나 다자녀가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구는 위 우대금리와 중복 적용이 가능합니다.

또한 청약저축, 부동산 전자계약, 신규우대주택 가구에 대한 우대금리도 다른 우대금리와 중복 적용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

생애 첫 디딤돌 대출

 

 

 

 

금리는 생애최초 또는 신혼가구를 대상으로 위 표에 따라 적용됩니다.

2천만원 이하는 2.15%, 2.25%, 2.35%, 2.40%입니다.
2.50%, 2.60%, 2.70%, 2.75% 2천만~4천만원
4천만~7천만 원이면 2.75%, 2.85%, 2.95%, 3.00%입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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